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    这时，一个穿着普通，其貌不扬的胖女人，走了过来。

    “李玲，你看！房东来了！”看到房东胖胖的样子，刘小树连忙提醒着李玲，一是想告诉李玲房东来，二是让李玲看看房东，那胖乎乎的样子。

    “她就是这个店面的房东呀，看样子生活质量，还挺不错的吗。”李玲说完话，再看看自己，瘦得跟猴似的，不由地羡慕了起来。

    “我们找个地方，坐下来谈吧。在这里站着，还是挺累的。”房东走近后，由于她之前跟刘小树，已经见过一回了，所以再次见到刘小树的时候，也就多少有了印象。

    听了房东的话，三人向四处看了看。最后，李玲把目光停到了，街道斜对面的麦当劳。

    “要不，我们就去前面那个麦当劳，坐坐吧。”当李玲看到前面，有一家麦当劳的时候，就提出了这样的建议。

    随后，三人就来到了麦当劳，然后在里面找了个位置，坐了下来。

    “我那个店面呢，你上次过来，已经进去看过了。我就不多费口舌，给你再介绍了。”三人落座后，房东马上就开门见山，直接说了起来。

    “店面的房租，就不能再少点。”听了房东的话，刘小树接着上次的焦点问题，再一次询问了房东的意思。

    “可是可以少呀，我上次也跟你们说了。只要你们能跟我签个15年的长期租赁合同，给你们的房租再降一点，也是没问题的。可是，你们又没有这方面的打算。”听了刘小树的话，房东就把上次说过的话，又重复了一次。

    “大姐呀，我们不是怕生意不好吗？跟你签那么长的合同，以后我们不想租了。你不还得告我们违约呀。我们的意思是，我们的合同，先按5年一签来算，到期后如有需要，我们再继续签合同，不就可以了。”听了这里，李玲觉得，不跟对方签长期租赁合同，是没有问题。

    因为在签租赁合同的时候，也是要考虑经营风险的。万一到时候，这个店面周围的人流量，以及商业人气下降后，这个商圈的商业价值，也是会下降的。

    馋嘴猫，跟房东们签定的长期租赁合同，所形成的连锁商业地产。这些租赁合同，更准确地说，它们是一种房地产投资，并不能简单地看成是商业行为。

    馋嘴猫，应该在商业风险可控的情况下，尽量压低房屋的租金。以此来降低馋嘴猫的经营业务成本。

    商业地产，就跟投资买股票一样，是一种投资。这种投资，当地政府对城市基础设施的整体规划，对商业地产的未来价值，有着至关重要的影响。

    最关键的是，要有政府资源，能够得到当地政府的政策支持。如果你没有政府资源，即使你在某个黄金地段，弄了一块土地，建了一座商业广场。

    但是当地政府的基础设施，不往你那个地方靠，也是没有用的。比如，高铁站或是地铁站，就不建在你旁边，而是建在你竞争对手的旁边，最后你的商业地产，人气肯定上不来。

    在中国，地方政府对城市建设的干预力度，还是挺大的。甚至可以直接决定一个商圈的商业价值。

    “我就跟你们说了吧，要不了多久，我们这个地方，就要开始修地铁了。可以明确地告诉你们，就在我们这个位置，在我那店的旁边。到时候，会建一个地铁站，这条街的下面，将来还会修建一个地下商城，叫什么美食一条街。”当房东听到刘小树说，她收的房租太高了，就连忙把这个地方，将要修地铁的事情，给刘小树，还有李玲说了说。

    “这个地方，真的要修地铁了？”说者无意，听者有心，当刘小树听到房东的话后，心里很是庆幸的。

    “对啊，听我老公的朋友说，应该在下半年吧。这条地铁线，就要开工了。现在你们跟我签个长期租赁合同，等地铁建好后，人气上来了，你们的生意，自然也就来了。”听到刘小树的话，再看看刘小树的表情，房东连忙补充着说。

    的确，一个城市的房价，还有房屋的租金，跟周围的公共设施，是有很大关系的。如果周围的公共设施完善程度较高，那么周围的房价也会是较高的。
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